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Le futur Carrefour Drive La Croix Blanche (Sainte-Geneviève-des-Bois)

12/09/2012 par Soulabail rubrique Actualité retail - 7 Commentaires

Carrefour Drive Sainte Geneviève des BoisC’est au sein de la zone industrielle de « La Croix Blanche » à Sainte Geneviève des Bois, située en Essonne, qu’un bâtiment acquis par la SCI des Bois en 2001, composé de bureaux et d’entrepôts sera inauguré un prochain Carrefour Drive. Située à 40 km au sud de Paris, cette zone représente une attractivité forte avec 250 entreprises dont 140 commerces et fait d’elle le 3e parc commercial de France en chiffre d’affaires.

Un bâtiment revu et corrigé
Cette construction en bardages métalliques vitrés datant de 1975 – semi élevée sur terre-plein – dispose d’un rez-de-chaussée à usage d’entrepôt et de bureaux en mezzanine. Le terrain de 12.000 m² présentent une surface développée totale de 5.485 m² destinée aux entrepôts (4810 m²) et aux bureaux (510 m²), avec 12 places de parking et 12 quais de déchargement. Afin de profiter pleinement des attraits liés à la situation géographique du bien, le Groupe SCBSM souhaitait revaloriser cet actif en le destinant à la location commerciale avec ou sans CDEC offrant une perspective de revenus locatifs supérieurs à 400 K€ annuels. La recherche de nouveaux locataires avait été confiée à Cushman & Wakefield (Healey & Baker). Cet immeuble était d’ailleurs évalué à fin décembre 2005 à 4 675 K€.
Le bâtiment était loué jusqu’en juin 2011 à une société de transport spécialisée dans les déménagements professionnels. Dans le cadre de sa stratégie de création de valeur par restructuration d’actifs « Value Added », SCBSM a engagé la transformation du site par programme de restructuration lourde visant à moderniser l’immeuble et renforcer sa dimension éco-responsable (remplacement des façades, création d’espaces verts, renouvellement des réseaux, VRD et voiries, parkings en Evergreen, etc.). L’investissement total, supérieur à 1,5 M€, est partagé entre SCBSM et les nouveaux locataires. Les travaux seront achevés en octobre 2012.

Le choix de Sainte-Geneviève-des-Bois pour le Carrefour Drive
Pour Carrefour, il s’agit d’une nouvelle implantation à Sainte-Geneviève-des-Bois, ville où le Groupe ‘inventa’ le concept d’hypermarché en France en 1963, et d’une poursuite du maillage national de son réseau Carrefour Drive (commande en ligne et retrait des achats en 5 minutes à une date choisie).
De son coté, S-Arena, le second locataire du bâtiment, profitant de la montée en puissance du concept de football en salle, jeu à 5 contre 5 sur un mini terrain en synthétique cherchera à attirer aussi bien les jeunes que les adultes, pour leurs loisirs ou dans le cadre d’événements d’entreprise. Une coexistence peu classique sur des activités très différentes.

Plan drive carrefour ste genevieve cadastral

Plan cadastral d’implantation du prochain Drive Carrefour à Sainte-Geneviève-des-Bois. Il s’agit du bâtiment au centre

Carrefour Drive Croix Blanche Sainte Geneviève des Bois

Au nord, la zone de proximité à 10 minutes en voiture du magasin historique de l’enseigne, au sud l même représentation pour le futur Carrefour Drive Croix Blanche


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7 Commentaires

  1. jean-luc14/09/2012 at 08:51

    à la vue des résultats des drives solo, je reste sceptique sur le choix de ce concept… Malgré un emplacement certe très bien localisé mais avec une circulation dense qui pourrait rebuter les clients des drives qui recherchent la rapidité…
    a voir… surtout que la stratégie drive se cherche, entre rentabilité, service et si je n’y vais pas les autres iront…

  2. Le Loup14/09/2012 at 10:07Auteur

    Les comptes d’exploitation vont nécessité une très grande compensation des marges par ailleurs, sinon c’est le secteur qui va souffrir… Cela n’a donc pas de sens à terme. Il faut d’autres solutions.

  3. toto20/09/2012 at 14:18

    Le site choisi n’est pas tout a fait à la croix blanche mais sur une zone latérale à la croix blanche qui a la chance de subir un peu moins les bouchons d’entrée dans la zone commerciale très très mal faite et invivable !

  4. Le Loup21/09/2012 at 04:50Auteur

    Pour les non initiés, les découpes administratives restent opaques. Il est vrai que l’accès routier est déplorable et que c’est un labyrinthe pour ressortir…

  5. Carrefour Drive13/11/2012 at 11:50

    Une bonne nouvelle pour les habitants Sainte Geneviève! C’est pile sur mon trajet donc ça devrait me faire gagner pas mal de temps…

  6. Ines Perez03/12/2012 at 23:12

    Le plan de cadastre ne peut pas correspondre. La N7 est franchement éloignée de la zone de la Croix Blanche. Ce, alors que l’avenue de la Résistance est à proximité du magasin Leroy-Merlin.

  7. Le Loup04/12/2012 at 05:17Auteur

    Vous avez raison, c’est la Francilienne ou Nationale 104.
    C’est moi qui ai rajouté cela par erreur. Je modifie donc en conséquence.

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